부동산설계

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부동산 투자가 주업인 경우
거액 자산 보유자
중소규모 부동산에서 안정적인 수익(임대료)을 원하는 경우
중소규모 부동산에서 자본 수익(매매차익)을 원하는 경우
주거목적의 부동산을 희망하는 경우
퇴생활자로 일정한 소득을 기대하는 현금흐름 목적인지, 매매차익을 기대하는 투자목적인지, 자산배분을 목적으로 하는 투자인지 등을 구분하여 전략수립
투자능력, 투자가능기간, 요구수익률 고려

고려사항
적합한 투자시기
위험과 기대수익률을 고려한 포트폴리오 방안
레버리지 효과를 극대화시키는 자금조달 방안

부동산 취득시 전략

취득 후 현금흐름, 세금효과, 금융조달에 따른 투자위험, 투자수익률대비 요구 수익률

부동산 매도 시 전략
투자목적과 보유 부동산에 대한 수익률 분석 후 매도 되는 보유 여부 결정
매도 결정 후에는 시장상황을 고려하여, 매도시기를 결정하고 매도자금에 대한 운영방안에 대한 전략수립
부동산 보유 전략
투자목적과 수익률 분석 후 매도 보유여부 결정
보유할 경우 적절한 보유기간과 운영수익률을 높이기 윈한 방법 모색
리모델링을 통한 수익증대 모색
부동산 매입시: 취득세, 등록세, 인지세, 교육세, 농어촌특별세
부동산 보유시: 재산세, 종합부동산세, 교육세농어촌특별세, 도시계획세
부동산 양도시: 양도소득세
부동산 증여시: 증여세
부동산 상속시: 상속세