- 부동산 투자가 주업인 경우
- 거액 자산 보유자
- 중소규모 부동산에서 안정적인 수익(임대료)을 원하는 경우
- 중소규모 부동산에서 자본 수익(매매차익)을 원하는 경우
- 주거목적의 부동산을 희망하는 경우
- 퇴생활자로 일정한 소득을 기대하는 현금흐름 목적인지, 매매차익을 기대하는 투자목적인지, 자산배분을 목적으로 하는 투자인지 등을 구분하여 전략수립
- 투자능력, 투자가능기간, 요구수익률 고려
- 고려사항
- 적합한 투자시기
- 위험과 기대수익률을 고려한 포트폴리오 방안
- 레버리지 효과를 극대화시키는 자금조달 방안
부동산 취득시 전략
취득 후 현금흐름, 세금효과, 금융조달에 따른 투자위험, 투자수익률대비 요구 수익률
- 부동산 매도 시 전략
- 투자목적과 보유 부동산에 대한 수익률 분석 후 매도 되는 보유 여부 결정
- 매도 결정 후에는 시장상황을 고려하여, 매도시기를 결정하고 매도자금에 대한 운영방안에 대한 전략수립
- 부동산 보유 전략
- 투자목적과 수익률 분석 후 매도 보유여부 결정
- 보유할 경우 적절한 보유기간과 운영수익률을 높이기 윈한 방법 모색
- 리모델링을 통한 수익증대 모색
- 부동산 매입시: 취득세, 등록세, 인지세, 교육세, 농어촌특별세
- 부동산 보유시: 재산세, 종합부동산세, 교육세농어촌특별세, 도시계획세
- 부동산 양도시: 양도소득세
- 부동산 증여시: 증여세
- 부동산 상속시: 상속세